两河流域
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商住房有哪些优缺点?

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更多 发布于:2023-02-12 11:47

商住房有哪些优缺点

(1)不限购。商住两用房最大优势就是不限购,无论是北京限购还是通州最严限购令,都没有限购商住两用房,而且商住两用房不算首套房!

(2)面积小。商住两用的小公寓一般面积较小,非常适合年轻人居住,或者投资。

(3)可商可居。商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型,可以自己居住也可以经商,也非常适合办公成本要求较低的企业。

(4)灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置,基本处于金融、城市综合体内,再加上户型小巧,投资性强,所以对于业主来说非常灵活,可以对外出租,出售也非常方便。

商住房有什么缺点

(1)商住两用房一般不能落户。商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育[/url]资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

(2)“商住两用”房生活成本高。商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

(3)商住两用房安全问题也值得担忧。商住两用房将商和住混杂在一起,名为既可“商”也可“住”,实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上,许多业主发的帖子反映商户严重扰民,有的反映商户晚上营业时间结束太晚等

(4)商住两用房产权短。

(5)商住两用房税费高,出手成本高。“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税[/url],这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税[/url]等。所以以投资角度看,投资人出手将承担巨大的出售成本,而这些也使买方选择难度加大。

(6)商住两用房贷款受限。商住两用房不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。

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